Как купить недвижимость в Болгарии. Этапы покупки недвижимости

Вы уже решили купить недвижимость в Болгарии и выбрали квартиру или дом? Что следует дальше?

Для того чтобы заключить договор на покупку квартиры в Болгарии, нужен только действующий загранпаспорт.

Бронирование.

После выбора недвижимость в Болгарии на море, вносится задаток в размере около 1000-2000 евро.Только тогда квартира или дом снимается с продажи на срок 20-30 дней. Если в последствие откажетесь от покупки недвижимости, бронировочный сбор (задаток) не возвращается. Бронь входит в стоимость объекта и обычно вычисляется из последнего платежа. Если, Вы не находитесь в Болгарии, а выбрали уже свою квартиру, то забронировать ее можете и дистанционно, воспользовавшись нашими услугами.

Предварительный договор

Когда уже все переговоры о покупки недвижимости в Болгарии на море закончены, приступаем к подписанию предварительного договора. Договор состовляется обязательно на два языка. По болгарским законам предварительнъй договор имеет юридическую силу в суде, так что его содержание очень важное особенно когда покупается объект на этапе строительства. В договоре записаваются все условия сделки. На первом месте вносят данные лиц участников в купле – продаже -Продавец и Покупатель; подробное описание объекта – адрес, площадь, соседи, цена и схема оплаты.
Обычно схема оплаты договаривается индивидуально для каждого покупателя взависимости от того, какие у него возможности на оплату. Схема оплаты также в большинстве сделок купли – продажи определяет окончательнаю стоимость на недвижимость в Болгарии на море, т. е можно договариваться о хороших скидках при быстрой оплате.
Следующий важный момент - это в каком виде будет сдаваться недвижимость – с отделкой или без, с мебелью и т.д. тоже вписаваются и сроки сдачи объекта, если это строящаяся недвижимость. Уточняются и неустойки по невополнение содержания договора, как правило неустойки должны быть равноправными  для двух сторон.
Предварительный договор можно заключить и дистанционно. Он заключается на протяжении одного месяца с даты резервирования.
Агенство недвижимости в Болгарии Роял Хоумс, заботится о Ваших интересах и предлагает помощь квалифицированного юриста для представления ваших интересов в Болгарии. Для безопасности и гарантии чистоты сделки перед оформлением нотариального акта, мы проводим тщательную проверку квартиры на отсутствие обременений (ипотеки, вещных прав, судебных споров, предварительных договоров, договоров аренды и прав третьих лиц).
Помните, что на каждом этапе мы готовы съэкономить Ваше время, деньги и усилия, организовывая встречи, обеспечивая переводчика и другую поддержку.

Оплата

Оплата по квартиры в Болгарии или дома в Болгарии осуществляется по безналичному расчету. Банковский перевод можно сделать с любого банка на счет продавца в любой валюте. Важно только, чтобы на счет продавца поступила сумма эквивалентная сумме указанной в предворительном договоре. Необходимо предусмотреть, что на международный банковский перевод обычно уходит 4-5 дней.
Только после полной оплаты (100%) можно оформлять права собствености на недвижимость в Болгарии, т. е нотариальной акт

Нотариальный акт или Документ на собственость.

Официальный документ в Болгарии, подтверждающий право собственности- это Нотариальный акт. Его подписание производится исключительно в Болгарии в присутствии Вас или лица, имеющего от Вас доверенность у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости в Болгарии на море, Вам нужен только загранпаспорт. В свою очередь продавец должен предоставить схему объекта из кадастрального реестра Болгарии, государственая налогавая стоимость объекта, Акт 15 или Акт 16, если объект уже сдан в эксплоатацию. Одним из важных документов является удостоверение из государственого реестра по недвижимости об отсутствии «тяжестей» объекта и вся его история. Он также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Нотариальный Акт, а также другие юридические документы составляются на болгарском языке. В связи с этим Роял Хоумс предоставляет лицензированного переводчика во время подписания Нотариального акта у нотариуса. После знакомства с всеми документами и потверждения, что покупатель согласен купить, а продавец – продать объект, нотариус заверяет Ваши подписи на нотариальном акте в рамках 3-4 дня Нотариальный акт отправляется в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный реестр Недвижимого Имущества. В реестр вписывается имя нового собственника, а Нотариальному акту присваивается номер. После чего Нотариальный Акт вступает в силу и является единственным документом о собственности.

Нотариальне затраты и налоги.

Важно знать, что Все расходы, связанные с переходом права собственности оплачивает Покупатель. Они составляют около 4-5 % от стоимости недвижимости. В эти затраты входят нотариальные тарифы, банковские трансферы, налоги.
Регистрация недвижимости в Болгарии в налоговых и административных органах.

Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта, квартиру в Болгарии или дом в Болгарии необходимо задекларировать в местной налоговой службе на протяжении двух месяцев. Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации выдается удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). Сам идентификационный номер выдается сразу в день регистрации, но для изготавления пластиковой карты необходимо техническое время в течение 2-3 месяца.
Регистрации во всех государственных службах для Вас осуществляют адвокаты агенства недвижимости в Болгарии Роял Хоумс.

Связаться с Нами

Имя

и-майл

Контактный телефон

Предмет запроса

Ваше сообщение?

Код безопасности*