www.royalhomes.ru
МЕНЮ
НЕДВИЖИМОСТЬ

ПОИСК
КОНТАКТЫ

Телефон

info@royalhomes.ru

  Продать недвижимость
Регистрация
You will be sent email alerts when you use certain features of the site, but you can also recieve our regular newsletters. Please tick the box below if you would like this option.
Имя:

Телефон:

e-mail:
Категории
Категории
Категории

Тип квартиры
Тип квартиры
Тип квартиры

Местоположение
Местоположение

Населенной пункт
Населенной пункт


НОВОСТИ
НОВОСТИ
» Все новости



Как купить недвижимость в Болгарии. Этапы покупки недвижимости

· Главная › ИФОРМАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ › Как купить недвижимость в Болгарии. Этапы покупки недвижимости

Вы уже решили купить недвижимость в Болгарии и выбрали квартиру или дом? Что следует дальше?

Для того чтобы заключить договор на покупку квартиры в Болгарии, нужен только действующий загранпаспорт.

Бронирование.

После выбора недвижимость в Болгарии на море, вносится задаток в размере около 1000-2000 евро.Только тогда квартира или дом снимается с продажи на срок 20-30 дней. Если в последствие откажетесь от покупки недвижимости, бронировочный сбор (задаток) не возвращается. Бронь входит в стоимость объекта и обычно вычисляется из последнего платежа. Если, Вы не находитесь в Болгарии, а выбрали уже свою квартиру, то забронировать ее можете и дистанционно, воспользовавшись нашими услугами.

Предварительный договор

Когда уже все переговоры о покупки недвижимости в Болгарии на море закончены, приступаем к подписанию предварительного договора. Договор состовляется обязательно на два языка. По болгарским законам предварительнъй договор имеет юридическую силу в суде, так что его содержание очень важное особенно когда покупается объект на этапе строительства. В договоре записаваются все условия сделки. На первом месте вносят данные лиц участников в купле – продаже -Продавец и Покупатель; подробное описание объекта – адрес, площадь, соседи, цена и схема оплаты.
Обычно схема оплаты договаривается индивидуально для каждого покупателя взависимости от того, какие у него возможности на оплату. Схема оплаты также в большинстве сделок купли – продажи определяет окончательнаю стоимость на недвижимость в Болгарии на море, т. е можно договариваться о хороших скидках при быстрой оплате.
Следующий важный момент - это в каком виде будет сдаваться недвижимость – с отделкой или без, с мебелью и т.д. тоже вписаваются и сроки сдачи объекта, если это строящаяся недвижимость. Уточняются и неустойки по невополнение содержания договора, как правило неустойки должны быть равноправными  для двух сторон.
Предварительный договор можно заключить и дистанционно. Он заключается на протяжении одного месяца с даты резервирования.
Агенство недвижимости в Болгарии Роял Хоумс, заботится о Ваших интересах и предлагает помощь квалифицированного юриста для представления ваших интересов в Болгарии. Для безопасности и гарантии чистоты сделки перед оформлением нотариального акта, мы проводим тщательную проверку квартиры на отсутствие обременений (ипотеки, вещных прав, судебных споров, предварительных договоров, договоров аренды и прав третьих лиц).
Помните, что на каждом этапе мы готовы съэкономить Ваше время, деньги и усилия, организовывая встречи, обеспечивая переводчика и другую поддержку.

Оплата

Оплата по квартиры в Болгарии или дома в Болгарии осуществляется по безналичному расчету. Банковский перевод можно сделать с любого банка на счет продавца в любой валюте. Важно только, чтобы на счет продавца поступила сумма эквивалентная сумме указанной в предворительном договоре. Необходимо предусмотреть, что на международный банковский перевод обычно уходит 4-5 дней.
Только после полной оплаты (100%) можно оформлять права собствености на недвижимость в Болгарии, т. е нотариальной акт

Нотариальный акт или Документ на собственость.

Официальный документ в Болгарии, подтверждающий право собственности- это Нотариальный акт. Его подписание производится исключительно в Болгарии в присутствии Вас или лица, имеющего от Вас доверенность у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости в Болгарии на море, Вам нужен только загранпаспорт. В свою очередь продавец должен предоставить схему объекта из кадастрального реестра Болгарии, государственая налогавая стоимость объекта, Акт 15 или Акт 16, если объект уже сдан в эксплоатацию. Одним из важных документов является удостоверение из государственого реестра по недвижимости об отсутствии «тяжестей» объекта и вся его история. Он также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Нотариальный Акт, а также другие юридические документы составляются на болгарском языке. В связи с этим Роял Хоумс предоставляет лицензированного переводчика во время подписания Нотариального акта у нотариуса. После знакомства с всеми документами и потверждения, что покупатель согласен купить, а продавец – продать объект, нотариус заверяет Ваши подписи на нотариальном акте в рамках 3-4 дня Нотариальный акт отправляется в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный реестр Недвижимого Имущества. В реестр вписывается имя нового собственника, а Нотариальному акту присваивается номер. После чего Нотариальный Акт вступает в силу и является единственным документом о собственности.

Нотариальне затраты и налоги.

Важно знать, что Все расходы, связанные с переходом права собственности оплачивает Покупатель. Они составляют около 4-5 % от стоимости недвижимости. В эти затраты входят нотариальные тарифы, банковские трансферы, налоги.
Регистрация недвижимости в Болгарии в налоговых и административных органах.

Согласно болгарскому законодательству после получения нотариального акта, квартиру в Болгарии или дом в Болгарии необходимо задекларировать в местной налоговой службе на протяжении двух месяцев. Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации выдается удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер). Сам идентификационный номер выдается сразу в день регистрации, но для изготавления пластиковой карты необходимо техническое время в течение 2-3 месяца.
Регистрации во всех государственных службах для Вас осуществляют адвокаты агенства недвижимости в Болгарии Роял Хоумс.


Связаться с Нами

Имя

и-майл

Контактный телефон

Предмет запроса

Ваше сообщение?

Код безопасности*






Квартиры, Каталог сайтов Всего.ру, Каталог сайтов, Недвиж.за рубежом

Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов


Kаталог сайтов компаний и фирм России - бесплатный каталог фирм, предприятий и интернет ресурсов России. Добавить сайт в каталог, Каталог HeadNet.Ru, Коммерческая и Жилая Недвиж., купить в Новосибирске Fender - гитарные усилители