Болгария уже много лет привлекает покупателей из стран России и СНГ своим тёплым климатом, морем и европейским уровнем жизни. Возможность купить квартиру в Болгарии у берега Чёрного моря с относительно небольшим бюджетом делает эту страну особенно популярной для переезда и инвестиций. Однако, чтобы ваша недвижимость у моря радовала, важно подойти к выбору обдуманно. В этой статье мы рассмотрим, как выбрать жильё для постоянной жизни в Болгарии или сезонного отдыха, какие ошибки чаще всего совершают покупатели, и раскроем некоторые секреты болгарского рынка недвижимости 2025 года.

Почему Болгария – отличное решение для жизни и отдыха

Болгария сочетает в себе мягкий климат, доступные цены и простоту оформления сделки для иностранцев. Здесь вы найдёте тёплое море, гостеприимную атмосферу и относительно низкие налоги. По сравнению с другими европейскими курортными странами, стоимость жилья в Болгарии заметно ниже, а качество жизни при этом на уровне ЕС. Например, студию на побережье можно приобрести за ~40–50 тысяч евро, а в домах в 4 – 5 км. от моря имеются предложения и от 25 тысяч евро. Хорошая квартира в Бургасе от ~80–90 тысяч евро. При этом за последний год цены выросли примерно на 10 – 13 %, что говорит о растущем спросе и инвестиционной привлекательности рынка.

Экономическая ситуация также играет на руку владельцам недвижимости. Болгария демонстрирует рост экономики, а вступление страны в Шенген и подготовка к переходу на евро повышают интерес инвесторов. За 2023–2024 годы недвижимость подорожала в среднем на 12% и спрос продолжает превышать предложение. Многие владельцы из России и СНГ пока не спешат продавать свою собственность,  из-за чего на рынке ощущается нехватка объектов. Для покупателей это сигнал, что привлекательные варианты стоит бронировать без долгих раздумий – лучшие предложения быстро находят новых владельцев.

Болгария привлекательна и как место для жизни. Здесь мягкий южноевропейский климат, относительно низкая стоимость жизни и дружелюбная среда для русскоязычных. Многие переезжают на ПМЖ ради моря и экологии, а другие приобретают жильё для отпуска, чтобы каждое лето проводить на собственном курорте. В обоих случаях болгарская недвижимость – это не только комфорт, но и надёжное вложение средств.

Цены и тенденции рынка недвижимости Болгарии в 2025 году

Рынок недвижимости Болгарии в 2025 году демонстрирует стабильный рост. Цены на квартиры в Болгарии повысились по всей стране, особенно в крупных городах и популярных курортных зонах. Так в Бургасе за 2024 год квартиры подорожали в среднем на 10–12%, а на популярных курортах (Солнечный Берег, Несебр, Святой Влас) – на 8–10%. Например, стандартная двухкомнатная квартира в Несебре за год выросла в цене с примерно 60 тыс. до 70 тыс. евро. Студия на Солнечном Берегу два года назад могла стоить ~25 000 €, а теперь около 45 000 €. Рост цен объясняется высоким спросом при ограниченном предложении, удорожанием стройматериалов и общим экономическим подъемом.
Важно отметить, что даже с ростом цен болгарская недвижимость остаётся одной из самых доступных на европейском побережье. По оценкам экспертов, в 2025 году ожидается дальнейшее удорожание жилья на ~5–7%. Почему цены продолжают расти? Причин несколько: во-первых, иностранцы (в том числе из ЕС, России, Казахстана, Израиля) активно инвестируют в квартиры у моря, привлекаемые мягким климатом и сравнительно низкими расходами на содержание. Во-вторых, местные жители и экспаты тоже вкладываются в недвижимость – кто-то покупает квартиру для спокойной жизни на пенсии, а кто-то для сдачи туристам. Дешёвые ипотечные кредиты в Болгарии (под 2–4% годовых) также подстёгивают спрос. В результате хороший объект может быть продан всего за несколько дней после выхода на рынок, особенно если он у моря или с привлекательной ценой.

Средние ценники на 2025 год таковы: небольшие студии в курортных районах можно найти в диапазоне 40–50 тыс. €, двухкомнатные квартиры у моря – от 50–60 тыс. € и выше (в зависимости от удалённости от пляжа), а в крупных городах цены в новостройках достигают 130–150 тыс. € и более за просторные квартиры. Доходность от аренды жилья в Болгарии составляет порядка 5% годовых (в курортных зонах при сдаче в сезон может доходить до 6–7%). Это не сверхприбыли, но стабильный доход, учитывая, что отпускников на болгарских курортах хватает, а в городах есть спрос от студентов и экспатов круглый год.

Отдельно стоит упомянуть расходы на содержание. В Болгарии относительно низкие налоги на недвижимость (как правило, годовой налог составляет не более 0.1–0.2% от стоимости жилья, и для типичной квартиры это может быть всего 50–100 евро в год). Однако если вы приобретаете квартиру в комплексе с инфраструктурой, будьте готовы платить ежегодную таксу поддержки (коммунальный сбор на обслуживание здания, бассейна, охраны и т.п.). Такса поддержки в курортных комплексах обычно составляет 8–12 евро за кв. м в год, что для студии может быть ~300 €, а для большой квартиры – до 600–800 € в год. Учтите эти цифры при планировании бюджета: иногда низкая цена квартиры компенсируется высокой таксой, особенно если комплекс имеет бассейн, СПА, охрану и другие удобства.

Прогнозы на будущее в целом позитивны. Несмотря на мировой экономический фон, недвижимость в Болгарии сохраняет тренд на подорожание, хотя и не столь стремительное. Эксперты отмечают, что значительного скачка цен не ожидается, рост будет плавным в пределах тех самых 5–7%. Это означает, что сейчас ещё не поздно зайти на рынок: цены всё ещё умеренные, но постепенно растут, поэтому покупка в 2025 году может оказаться выгоднее, чем в 2026-м. К тому же, Болгария готовится перейти на евро в ближайшие годы, и это может подтолкнуть стоимость жилья вверх из-за сближения с общеевропейским уровнем цен.

Выбор региона и типа недвижимости

Перед покупкой важно определиться с целью и приоритетами. Вы планируете переехать на ПМЖ или ищете дачу для отпуска? Хотите жить у моря круглый год или получать доход от краткосрочной аренды? В зависимости от ответа будет зависеть выбор региона и даже сезона, когда лучше покупать.

• Для постоянной жизни: Если вы нацелены на переезд, обратите внимание на города с развитой инфраструктурой. Столица София привлекательна работой и образованием, но находится далеко от моря и недвижимость там дороже Компромиссный вариант – крупные прибрежные города как Бургас. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, больницы, торговые центры, аэропорты. При этом вы на берегу моря, и климат мягче, чем в континентальной части. Многие иностранцы живут  в Поморие, Несебре, Равда, Святой Влас – небольших городках на побережье, где жизнь течёт спокойнее, чем в мегаполисе, но есть базовая инфраструктура и русскоязычное сообщество. Для тех, кто ценит уединение, подойдут пригородные посёлки и сёла возле крупных городов. После пандемии спрос на дома с участком в пригородах Болгарии вырос примерно на 15% – люди стремятся иметь собственный двор, сад, дистанционно работать в тишине. Дом в Болгарии можно найти по цене от 70–80 тыс. € (за простую виллу в деревне) и выше, в зависимости от близости к морю и состояния. Учтите нюанс: иностранцы из-за пределов ЕС не могут напрямую покупать землю в Болгарии. Если вы не гражданин ЕС, оформление дома с землёй обычно идёт через регистрацию местной фирмы (это стандартная практика: недвижимость записывается на юридическое лицо, учредителем которого являетесь вы). Альтернативно, можно покупать таунхаусы или квартиры с отдельным входом, где земля под домом поделена между владельцами – такие объекты доступны иностранцам без дополнительных схем.
• Для отдыха и сезонного проживания: Если цель – курортный отдых, то выбор огромен. Популярнейшее место у россиян и других иностранцев – регион Солнечного Берега (сюда входят курорты Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр, Равда). Здесь множество современных комплексов, пляжи, развлечения, русская речь повсюду. Цены при этом самые демократичные: Солнечный Берег славится доступными студиями и апартаментами. К примеру, студию в комплексе с бассейном можно найти за 40 – 50  тыс. €, а просторную квартиру с двумя спальнями – за 80– 100 тыс. €. Несебр и Святой Влас чуть дороже, но обладают своим шармом: Несебр – старинный город под защитой ЮНЕСКО, а Влас известен дорогими яхтами и видом на горы. Также востребованы Созополь, Поморие, Черноморец – более тихие курорты на южном побережье. Для любителей горнолыжного отдыха есть направления Банско, Пампорово, Боровец, где покупают квартиры в комплексах около лыжных трасс. Подумайте, хотите ли вы оживлённое место с ночной жизнью или спокойный городок. Если планируется отдых с семьёй, может подойти Поморие (лечебные грязи, аквапарки). Если важна русскоязычная среда – в Болгарии практически на всех курортах много наших соотечественников, но особенно их концентрация на Солнечном берегу и Поморие
• Для аренды и инвестиций: Тем, кто покупает ради дохода, важно выбирать ликвидные локации. Максимальная доходность от краткосрочной аренды – в курортных зонах, куда каждое лето приезжает поток туристов. Сдавая квартиру посуточно на море, можно получить 5–6% годовых на вложенные средства. Однако учтите сезонность: летом квартира будет занята, а зимой простаивать. В этом плане выгоднее городская недвижимость. Квартиру в Варне или Бургасе можно сдавать долгосрочно местным жителям или релокантам, имея пусть меньшую доходность (~4–5% в год), зато без простоев. В университетских городах (София, Варна, Бургас) постоянно требуется жильё для студентов. Кроме того, крупные города дают шанс на рост капитализации – цены там повышаются стабильно благодаря развитию бизнеса. Инвесторы, рассчитывающие именно на рост стоимости, присматриваются к районам с перспективой. Например, в Бургасе набирает популярность районы Мадика и Горизонт – сочетание новой инфраструктуры и современных новостроек, что уже отражается на ценах. На побережье перспективны локации рядом с новыми инфраструктурными проектами – скажем, там, где строятся новые порты, дороги или комплексы. В целом инвестиции в болгарскую недвижимость – это игра в долгую: быстрых спекулятивных перепродаж с прибылью ждать не стоит, но за 5–10 лет ваше жильё может уверенно вырасти в цене, пока вы параллельно получаете доход от аренды.

Новостройка или вторичное жильё – что выбрать?

Покупатели в Болгарии могут выбрать между новостройками (жильём от застройщика, в том числе на этапе строительства) и вторичной недвижимостью (квартирами от прежних владельцев). У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Вторичное жильё привлекает ценой и готовностью к заселению. Как правило, «вторичка» в старом доме стоит дешевле аналогичной новой квартиры. Более того, она часто продаётся с мебелью и техникой – можно въезжать сразу после сделки, не тратясь на ремонт и обстановку. Вы точно видите, что покупаете: дом уже стоит, соседи живут, инфраструктура вокруг сложилась. В курортных комплексах на вторичном рынке много выгодных предложений от владельцев, которые спешат продать – торг уместен. Однако будьте внимательны к состоянию жилья: проверьте, нет ли скрытых дефектов, износа коммуникаций. Лучше один раз оплатить профессиональный осмотр, чем потом столкнуться с неожиданным ремонтом.

Новостройка – это современная планировка, новые коммуникации, часто закрытая территория с удобствами (паркинг, бассейн, охрана). Застройщики сейчас предлагают технологичные решения: энергоэффективные материалы, хорошую теплоизоляцию, что позволит экономить на коммунальных расходах. Многие новые комплексы заточены под комфорт иностранцев – с ресепшеном, сервисами и т.д. Но цена за новый объект выше, а если дом ещё строится, придётся подождать получения ключей. Болгарские застройщики часто предлагают рассрочку: например, 30% сразу, а остальное – равными платежами на 1–2 года без процентов. Это отличный вариант, если у вас ограничен бюджет или доход в валюте поступает постепенно. Важно! Если вы покупаете на этапе строительства, убедитесь в надёжности компании-застройщика. Узнайте, сданы ли предыдущие объекты, есть ли все разрешения. В Болгарии существуют обязательные стадии ввода дома в эксплуатацию: Акт 14 (коробка здания готова), Акт 15 (дом построен, передача комиссии) и финальный Акт 16 – разрешение на эксплуатацию. Только с Актом 16 жильё считается полностью сданным, подключенным к сетям и пригодным для проживания. Без Акта 16 вы не сможете официально жить в квартире, оформить на себя собственность в полной мере или подключить постоянные контракты на электричество и воду. Поэтому, если объект ещё строится, оговорите в договоре сроки получения Акта 16. Бывают случаи, когда дом задерживают на годы – это риск покупателя строящегося жилья. Чтобы обезопасить себя, включайте в контракт штрафы за просрочку сдачи дома или возможность возврата денег.

Если новостройка уже сдана (есть Акт 16), то разницы со вторичкой почти нет – вы также покупаете у застройщика, но жильё новое. В этом случае плюсом будет отсутствие предыдущих хозяев (чистая история объекта) и часто возможность выбрать отделку «под ключ» по своему вкусу. Некоторые компании продают готовые квартиры с мебелью, техников – «заходи и живи». Выбор между новым и вторичным жильём в итоге сводится к вашим приоритетам: экономия и срочность (тогда вторичка) или современные удобства и статус нового дома (тогда новострой).

На что обратить внимание при покупке

Покупка недвижимости – серьезный шаг, особенно за рубежом. В Болгарии процедура прозрачная и права иностранных покупателей хорошо защищены законом, но нельзя терять бдительность. Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Юридическая чистота объекта. Обязательно проверьте документы на недвижимость. В Болгарии реестр недвижимости открытый, любой желающий может получить выписку об объекте и владельце, но онлайн-доступ есть только у граждан Болгарии или иностранцев с местным ЭЦП/ВНЖ. Практически это значит, что иностранному покупателю лучше привлечь адвоката для проверки истории квартиры. Специалист убедится, что у продавца есть право собственности, что нет задолженностей по коммунальным услугам, не наложены ли аресты или запреты на продажу. Нотариус в Болгарии при оформлении сделки сам проводит необходимые проверки и несёт ответственность, но лучше перестраховаться заранее. Не стесняйтесь спрашивать у продавца копии  нотариального акта собственности, справки об отсутствии обременений, кадастровый номер. Если что-то кажется подозрительным – лучше откажитесь или требуйте наведения порядка перед сделкой. Наше агентство предлагает всем своим клиентам полное юридическое сопровождение сделки.
• Дополнительные расходы. Рассчитывая бюджет на недвижимость в Болгарии, не забудьте про сопутствующие траты. Помимо цены квартиры, покупатель оплачивает нотариальный налог (гербовый сбор) в размере 3–5% от оценочной стоимости. Также оплачиваются услуги самого нотариуса, государственная пошлина по вписанию в кадастр (~0.1%) и, при необходимости, услуги переводчика. агентская комиссия. Кроме того, заложите расходы на переоформление счетчиков, коммунальные депозиты (например, электрокомпания возьмет небольшой депозит при заключении нового договора на ваше имя). Ежегодно вы будете платить налог на недвижимость (сумма небольшая) и сбор за вывоз мусора. Если планируете сдавать жильё в аренду, имейте в виду налог на доходы – 10% с прибыли, он уплачивается раз в год. А при последующей продаже учитывается налог на прирост капитала (но если вы владели квартирой более 3 лет и не являетесь налоговым резидентом Болгарии, можно быть освобождённым – эти нюансы лучше уточнить у бухгалтера).
• Договор и условия сделки. Не подписывайте ничего, не прочитав внимательно каждый пункт. Обычно договор состовляется на руском и болгарском языке. В договоре купли-продажи (или предварительном договоре, если он заключается) должны быть четко указаны цена, график платежей, что входит в цену (наличие мебели, отделки), срок передачи объекта, ответственность сторон. Особое внимание – на раздел о неустойках: что происходит, если вы отказываетесь от покупки или продавец передумал. Невнимательное чтение договора – частая ошибка, способная привести к потерям. Убедитесь, что нет скрытых комиссий, что продавец погасил все долги, а объект будет передан вам свободным от прав третьих лиц.
• Безопасность расчётов. Никогда не отправляйте деньги напрямую незнакомому продавцу на личный счёт до нотариального оформления! В Болгарии принята безопасная схема: основную сумму можно внести по банковскому переводу уже после подписания нотариального акта у нотариуса. Важный нюанс: из-за санкционных ограничений перевод средств из России сейчас затруднён, поэтому многие покупатели из РФ открывают счёт в Болгарии или в третьей стране и переводят евро заранее. Обсудите с банком пути транзакции, возможно понадобится посредничество банков Казахстана, ОАЭ или других. Также можно воспользуватся адвокатским счетом. Компетентное агентство недвижимости подскажет безопасный способ расчёта, чтобы и условия закона не нарушить, и деньги дошли.
• Осмотр и оценка объекта. Старайтесь лично посмотреть жильё перед покупкой. Фотографии в объявлении могут быть устаревшими или приукрашенными. Были случаи, когда покупатели приобретали квартиру дистанционно по фото, а по приезду обнаруживали совсем не то, что ожидали. Внесённый аванс вернуть сложно, и люди либо теряли его, либо вынужденно покупали разочаровавший объект.. Лучше потратить пару сотен евро на билет и отель, но убедиться на месте. Заодно вы сможете оценить район – тихо ли по ночам, нет ли рядом строек, как далеко действительно до пляжа (порой «300 метров до моря» оказывается крутым спуском или обходным путём). Обратите внимание на качество строительства. Изучите размер реальной площади квартиры: в Болгарии в документах указывается общая площадь, включая долю общих частей дома. Поэтому жилая площадь внутри будет меньше на ~10–20%. Этот момент часто становится сюрпризом для наших покупателей.
• Вид на жительство и законодательство. Само по себе приобретение недвижимости (на сумму менее 300 тыс. €) не даёт автоматического ВНЖ Болгарии. Вы имеете право находиться в стране по обычной визе (для россиян, белорусов требуется национальная болгарская виза типа D для долгого пребывания, так как туристическую получить сложнее в связи с ограничениями). Существует программа инвестиционного ВНЖ: при покупке жилья от 300 000 € можно запросить разрешение на длительное проживание, известное как «золотая виза». Однако в 2025 году эта опция ограничена и для некоторых стран (например, РФ) не всегда доступна по политическим причинам. Поэтому большинство покупателей из СНГ оформляют пребывание через другие основания – открытие фирмы, фриланс-виза, поступление на обучение или пенсионную категорию. Планируя переезд, изучите актуальные требования к ВНЖ: возможно, покупка более дорогого объекта в €-зоне будет иметь смысл для статуса. Также ознакомьтесь с местными законами – например, при регистрации недвижимости вам присваивается личный идентификационный номер (ЛНЧ), который понадобится для оплаты налогов. Знание базовых норм (что такое Акт 16, нужно ли разрешение супруга на продажу и т.д.) убережет от недоразумений. В целом законодательство Болгарии лояльно к иностранным владельцам, здесь нет дополнительных налогов для нерезидентов или запретов на владение (кроме покупки земли, как упомянуто выше).

Типичные ошибки при покупке недвижимости

Многие проблемы при покупке жилья за границей возникают из-за поспешности или незнания нюансов. Ниже перечислены самые частые ошибки покупателей в Болгарии и как их избежать:

1. Попытка провести сделку самостоятельно. Стремясь сэкономить, люди отказываются от услуг риелтора и пытаются оформить всё сами. В итоге могут упустить важные детали законодательства или попасть на недобросовестного продавца. Как избежать: выбирайте надёжное агентство недвижимости с опытом работы с иностранцами. Профессионалы проверят документы, обеспечат прозрачность сделки и сэкономят вам нервы.
2. Неучёт всех расходов. Покупателю важна не только цена квартиры, но и сопутствующие траты. Ошибкой будет израсходовать весь бюджет на покупку, а потом обнаружить, что не хватило на налоги и оформление. Совет: заранее расписать все расходы: налог 3–5%, нотариус, переводчик, мелкие сборы. Если планируете ремонт – оцените и его стоимость. Также заложите годовые платежи (налог, такса поддержки). Такой расчёт даст реальную картину бюджета, и вы не останетесь без средств на финальном этапе сделки.
3. Игнорирование налогов и коммунальных платежей. Некоторые покупатели не осведомлены о будущих финансовых обязательствах и потом неприятно удивляются. Например, за сдачу жилья в аренду придётся платить подоходный налог, а при продаже через несколько лет – возможно налог на прибыль. Совет: обсудите с юристом налоговые аспекты владения недвижимостью. Узнайте ставки налога в вашем районе (они немного разнятся по муниципалитетам) и сроки уплаты. Про таксу поддержки мы уже говорили – обязательно уточняйте её размер до покупки, это нередко решающий фактор при выборе между двумя комплексами.
4. Невнимательное чтение договора. Подписать, не вникнув – опасная тактика, особенно когда дело касается недвижимости. В договорах могут содержаться условия о штрафах, о невозврате задатка при отказе, о сроках передач и пр., которые вас не устроят. Совет: никогда не стесняйтесь задавать вопросы по каждому пункту. Если что-то непонятно – требуйте разъяснений или правок. Лучше потратить лишний час на обсуждение договора, чем потом судиться.
5. Перевод денег напрямую продавцу. Бывают случаи, когда продавец (особенно частное лицо) предлагает перечислить аванс ему лично или рассчитаться наличными вне нотариуса. Новички могут согласиться, желая быстрее закрепить сделку, но это огромный риск. Вы можете остаться и без денег, и без жилья, если что-то пойдет не так. Совет: используйте только легальные и контролируемые способы оплаты – нотариальный депозит или банковский аккредитив. Пусть деньги «заморозятся» до момента, пока недвижимость не перейдёт к вам официально. Никогда не передавайте крупные суммы на доверии – добросовестный продавец всегда пойдёт навстречу безопасной схеме.
6. Покупка «вслепую» и эмоциональные решения. Многие мечтают о домике у моря и готовы купить первый же понравившийся вариант. Но в эйфории легко упустить недостатки: район может быть шумным или пустым зимой, до пляжа не пешком, в квартире сырость и т.д. Либо люди соглашаются купить дистанционно, по красивым фото, а реальность потом разочаровывает. Совет: принимайте решение трезво. Осмотрите недвижимость лично. Не стесняйтесь торговаться – иногда можно снизить цену, если нашли изъян или у продавца срочность. Главное – не торопитесь подписывать договор после первого осмотра.

Эти ошибки могут прозвучать банально, но их регулярно допускают. В итоге люди теряют деньги или получают опыт «как не надо делать». Ваш же путь – учесть чужие промахи и провести сделку грамотно. Консультируйтесь с профессионалами, проверяйте всё дважды, и покупка жилья пройдёт гладко и безопасно.

Секреты удачной покупки недвижимости в 2025 году

Напоследок поделимся небольшими хитростями и инсайтами болгарского рынка, которые помогут вам сэкономить и выбрать оптимальный вариант:

• Торг всегда уместен. В болгарской культуре недвижимости принято обсуждать цену. Многие продавцы изначально закладывают небольшой запас, ожидая торга. Не бойтесь предлагать на 5–10% ниже – в худшем случае вам откажут, а в лучшем вы снизите цену. Особенно это актуально на вторичном рынке и в конце сезона, когда у продавца может быть мотивация продать быстрее. Опытные риелторы умеют сбивать цену и зачастую добиваются для клиента условий лучше, чем он нашёл бы сам.
• Лучшее время для покупки – осень и зима. Основной наплыв покупателей и туристов – лето. В межсезонье, особенно после новогодних праздников, на рынке затишье. Продавцы, чьи объекты не продались за лето, становятся сговорчивее к скидкам. Застройщики к концу года тоже проводят акции, чтобы закрыть продажи. Поэтому если у вас есть возможность подождать до осени, можно «поймать» более выгодную цену. К тому же, зимой вы увидите курорт без прикрас – пустые пляжи, закрытые кафе – и трезво оцените, сможете ли там жить без летней суеты.
• Оценивайте инфраструктуру и окружение. Секрет комфортной жизни – выбрать не только хорошую квартиру, но и правильное место. Проверьте, есть ли рядом магазин, аптека, как далеко остановка транспорта. В курортных комплексах уточните, работает ли что-то в несезон (некоторые превращаются в «город-призрак» зимой, и за хлебом придётся ехать в соседний город). Если планируете жить постоянно, убедитесь, что комплекс рассчитан на круглогодичное проживание, что зимой он не закрывается и комуникации не отключаются.
• Проверяйте «реальные метры» и расстояния. Как мы упоминали, в документах площадь квартиры включает общие части. Иногда 80 м² на бумаге превращаются в ~65 м² жилья внутри, остальное – лестницы и стены. Также попросите показать путь до пляжа или сами пройдитесь: 300 метров по прямой могут обернуться 600 м обхода. Уточните, есть ли рядом шумные бары или дороги – в курортных зонах летом может быть шумно по ночам.
• Рассматривайте рассрочку и переуступки. В 2025 году на рынке много предложений рассрочки без процентов – этим заманивают застройщики. Если у вас нет всей суммы сразу, это шанс купить жильё, выплатив частями за 1–2 года. Только внимательно читайте договор и убедитесь, что получите право собственности после полной оплаты. Ещё один вариант – переуступка договора: когда инвестор на этапе строительства продаёт свою бронь/договор другому покупателю. Порой так можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной, если первоначальному инвестору срочно нужны деньги и он готов уступить свою позицию. Но здесь тоже важно подключить юриста, чтобы правильно переоформить права.
• Учтите вид на жительство и планы на будущее. Если вы сейчас покупаете только для отдыха, а через пару лет захотите переехать, продумайте этот сценарий. Может, имеет смысл сразу взять жильё побольше или в городе, где легче с работой. С другой стороны, если цель – вложение средств, подумайте о ликвидности: проще потом продать маленькую недорогую студию или, скажем, квартиру в популярном районе. Кстати, одним из секретов рынка 2025 является активизация покупателей из новых стран – помимо традиционных россиян и британцев, активны украинцы, казахи, израильтяне. География спроса расширяется, и это повышает шансы выгодно продать недвижимость в будущем, если она находится в универсально привлекательном месте.

В заключение отметим: рынок недвижимости Болгарии в 2025 году – это стабильность и возможность. Здесь нет бешеных цен, как на Средиземноморье, и бюрократии меньше, чем во многих странах Европы. Покупка жилья доступна гражданам любых государств, процедура относительно проста и прозрачна. Следуя нашим советам – тщательно планируя бюджет, выбирая подходящий регион, проверяя документы и избегая распространённых ошибок – вы значительно повысите шансы, что приобретённая болгарская недвижимость принесёт вам только радость. Будь то солнечные летние дни на собственном балконе с видом на море или надёжные ежемесячные поступления от аренды, Болгария способна оправдать ожидания. Подходите к выбору с умом, и ваша недвижимость в Болгарии 2025 станет действительно удачным приобретением!

Болгарский курорт Банско один из самых дешёвых зимних курортов Европы

Популярный британский онлайн-ресурс TripAdvisor составил класацию самых дешёвых зимних курортов Европы. Самую верхнюю позицию заняла Италия, на 2-м месте болгарский курорт Банско , затем Германия и Словения. Самые...
› Читать дальше

Дженнифер Лопес осталась в сердцах болгарских поклонников

18 ноября Дженнифер из Бронкса, более известна миллионам поклонников как Джей Ло, не просто покорила болгарскую публику, но и навсегда оставила  в их сердцах воспоминания о лучезарной и истинной Дженнифер....
› Читать дальше

Решение о присоединении Болгарии к Шенгену будет не раньше марта 2013 года

Из-за опасения, что Болгария и Румыния не смогут сдержать свои обещания, присоединение двух стран к Шенгену будет рассматриваться не раньше марта 2013 года, сообщает АФП со ссылкой на свои дипломатические источники в...
› Читать дальше

Чем Рождество Христово так популярно в Болгарии и почему все с нетерпением его ждут?

На первом месте ето конечно религия. Один из самых светлых християнских праздников в Болгарии является Рождество Христово или как говорят болгары – Коледа . Наша жизнь в современном мире протекает очень...
› Читать дальше

Болгария планирует выдавать россиянам национальные визы в аэропорту прибытия

В интервью «Российской газете» вице-премьер и министр финансов Болгарии Симеон Дянков сообщил, что его правительство рассматривает сейчас возможность выдачи россиянам национальных болгарских виз прямо в...
› Читать дальше

Eще одна причина купить недвижимость в Болгарии на южном побережье. Первый болгарский современный рыбацкий порт построят в районе Бургаса

Развитие города Бургас стало результатом предшествовавшего этому экономического, политического и культурного развития региона в целом. Бургас привлекает инвестиции в инфраструктуру, строительство,...
› Читать дальше

Купить недвижимость в Бургасе - престиж. Бургас - лучший город для проживания в Болгарии 2012

Бургас   опять признан лучшим городом для проживания в Болгарии в 2012 году. В Болгарии был проведен ежегодный конкурс на Лучший город для проживания в Болгария . Хотим Вам сообщить, что второй раз Бургас опять...
› Читать дальше

Семинар по недвижимости в Болгарии в Москве

Бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии Наша компания Роял Хоумс организовывает бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии , который пройдет в городе Москва  13 -14 июля. Семинар  подходящий для тех у...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Болгарии - прогнозы

Сенсация!!! Болгары начали покупать недвижимость в Болгарии на побережье больше чем иностранные граждане. Уже несколько лет Болгария и Евросоюз находятся в кризисе . Но с этого года произошли достаточно большие...
› Читать дальше

Участие на выставке зарубежной недвижимости в Москве

Компания по недвижимости в Болгарии Роял Хоумс приняла участие на выставке в Москве, которая была  посвящена зарубежной недвижимости. Выставка прошла 11 – 12 октября 2013 г. в ТВК „Тишинка“. Основной темой...
› Читать дальше

Приглашаем посетить наш стенд на выставке недвижимости в Москве

Уважаемые посетители!!! Если Вы зашли на наш сайт, то наверно Вас интересует вопрос приобретение недвижимости в Болгарии . Наша компания  Роял Хоумс совершенно болгарская и имеет офисы на территории Болгарии ....
› Читать дальше

Выставка в Москве - Недвижимость в Болгарии 2014!

Агентство недвижимости в Болгарии Роял  Хоумс приглашает всех посетить стенд компании. Наши представители познакомят Вас с самыми новыми и горячими предложениями по недвижимости в Болгарии. Вы сможете задать...
› Читать дальше

В Болгарии растет спрос на приобретение сельской недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии говорят о том, что покупатели из России проявляют интерес не только к приобретению недвижимости в курортных городах , которые строятся и расположены  на море в Болгарии...
› Читать дальше

Болгарский Несебр стал городом-побратимом Волоколамска, Россия.

Несебр и российский город Волоколамск подписали соглашение о сотрудничестве.  Официальное мероприятие произошло в кабинете мэра Николая Димитрова. Это еще один город в Российской Федерации, который стал...
› Читать дальше

Болгария стане новым Монте-Карло

Болгария станет новым Монте-Карло и богатые европейцы приедут тратить свои сбережения в нашу страну для покупки недвижимости. Этот смелый прогноз заявил популярный индийский суоми (просветленный учитель)...
› Читать дальше

Катар проявляет инвестиционные намерения в Поморие.

Посол Катара в Болгарии Мохаммед бин Али Алнуейми встретился с мэром города Поморие Иван Алексиев на неофициальной встрече по случаю визита посла в город, сообщает пресс-служба муниципалитета Поморие . В прошлом...
› Читать дальше

Россия возобновляет поезд на Болгарию с 13 декабря 2015 года.

Российские железные дороги возобновляют пассажирское железнодорожное сообщение с Болгарией и Сербией с 13 декабря 2015 года, сообщает пресс-служба РЖД. с лета 2016 года восстановят поезда и до Черногории....
› Читать дальше

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в закрытах комплексах с таксой содержанием.

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в новых типов домов, а именно так называемые закрытые комплексы . Большинство покупателей, особенно семья с детьми отдают предпочтение приобрести квартиру либо ...
› Читать дальше

Растет спрос иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии.

Растет интерес  иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии. Основные причины для покупки элитной недвижимости являются стабильная экономика в нашей стране, низкие цены на проживание, хорошо...
› Читать дальше

Масштабный проект Central Park - многофункциональный комплекс в городе Бургас.

Началось строительство нового многофункционального комплекса Central Park  в городе Бургас, который объединяет жилые и офисные здания. План инвесторов Central Park состоит в том, чтобы завершить проект в течении 3 лет....
› Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Болгарии. Квартиры в Бургас подорожали на 5% в 2018 г.

Для тех кто решил купить недвижимость в Болгарии советуем решить этот вопрос как можно быстрее, так как цены ростут. За первое полугодие жилье в городе Бургас подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом. Это...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Бургас продолжает укреплять свою позицию как одного из самых комфортных и динамично развивающихся городов Болгарии. В 2025 году рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост цен , стабильный спрос и...
› Читать дальше

С таксой обслуживания или без – какую недвижимость в Болгарии выбрать?

Введение При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания . Оба варианта широко представлены на...
› Читать дальше

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025

Болгария уже много лет привлекает покупателей из стран России и СНГ своим тёплым климатом, морем и европейским уровнем жизни. Возможность купить квартиру в Болгарии у берега Чёрного моря с относительно небольшим...
› Читать дальше