Официальный переход на евро с 2026 года: этапы и подготовка

Болгария подтвердила готовность принять евро с 1 января 2026 года, став 21-м членом еврозоны. В июле 2025 года Совет ЕС одобрил необходимые правовые акты, зафиксировав неизменный курс обмена: 1 евро = 1,95583 болгарского лева. Этот курс соответствует действующему фиксированному курсу лева, который с 1997 года привязан сначала к немецкой марке, а затем к евро. Таким образом, монетарная политика Болгарии уже десятилетиями синхронизирована с еврозоной, и резких шоков от смены валюты не ожидается.

План перехода предусматривает поэтапное внедрение евро. Уже с августа 2025 года в Болгарии введено обязательное двойное отображение цен в леве и евро – сначала добровольно, затем в обязательном порядке. Этот режим двоих цен продлится до конца 2026 года, чтобы потребители привыкли к новым ценникам. Наличные левы можно будет обменивать и использовать параллельно с евро в течение короткого переходного периода (по опыту Хорватии – около 1 месяца), но с февраля 2026 года евро станет единственным законным платежным средством. Банковские счета и контракты будут автоматически конвертированы по фиксированному курсу без необходимости перезаключения договоров.

Правительство ввело меры против спекулятивного роста цен на потребительские товары при переходе. С 8 августа 2025 года действует годовой период контроля цен: бизнес обязан корректно пересчитывать цены, не округляя их в большую сторону. За необоснованное завышение предусмотрены штрафы до 511 тыс. евроКрупные ритейлеры обязаны ежедневно публиковать цены на базовые товары онлайн для общественного мониторинга. Эти меры отражают озабоченность общества – согласно опросам, около 50% болгар опасаются, что ввод евро вызовет скачок цен. Однако власти подчеркивают, что контроль распространяется в основном на мелкие покупки; рынок недвижимости не подпадает под прямое регулирование, и его динамика будет определяться рыночными силами спроса и предложения.
Важно отметить, что большинство сделок с недвижимостью в Болгарии и сейчас номинируются в евро. Цены на квартиры традиционно указываются в евро, особенно в сделках с участием иностранцев. Поэтому сам по себе переход на единую валюту в юридическом смысле лишь официально закрепит то, что де-факто уже происходит на рынке. Тем не менее, ожидание вступления в еврозону повлияло на поведение участников рынка, о чём поговорим далее.

Рынок недвижимости в 2024–2025 гг.: бум цен и тенденции

За последние два года болгарский рынок жилья переживает настоящий бум цен. В 2022–2023 гг. началось ускорение роста стоимости недвижимости, а в 2024 г. тенденция продолжилась двузначными темпами. По данным Национального статистического института (NSI), в четвёртом квартале 2024 года цены жилья были на 18,3% выше, чем годом ранееbta.bg. Это один из самых высоких показателей в Европе; по итогам 2024 г. Болгария оказалась среди лидеров ЕС по росту цен на жильё. Например, в городе Бургас (ключевой черноморский регион) цены во II квартале 2024 г. выросли на 16,7% год к году (после +12,7% годом ранее). Похожие темпы фиксируются и в других приморских локациях: Варна +15,9% за год (после +20,3% годом ранее). В столице Софии рост составил ~16% годовых на середину 2024 г. Даже во внутренних регионах наблюдался двузначный рост – рекордсменом стал Русе с +22% за годglobalpropertyguide.com. Таким образом, 2023–2024 годы принесли двузначное удорожание недвижимости практически повсеместно.

Причины столь бурного роста многообразны. Во-первых, сохранялся высокий потребительский спрос. После пандемии COVID покупательская активность возросла, причём количество и сумма сделок во II квартале 2024 г. выросли на 9,9% и 30,2% соответственно по сравнению с годом ранееglobalpropertyguide.com. Наряду с местным спросом, всё большую роль играют иностранные покупатели. Граждане ЕС теперь могут свободно приобретать недвижимость и землю в Болгарии (ограничения для иностранцев были сняты в 2012 г.), и многие воспользовались этим: доля иностранных покупателей на рынке растёт. Приморские курортные районы, такие как Солнечный Берег, Созопол, Поморие и пр., традиционно привлекательны для инвесторов из Европы, России, Ближнего Востока. Накануне вступления в еврозону интерес только усилился – многие стремятся успеть купить «по старым ценам», ожидая дальнейшего роста.

Во-вторых, важным драйвером стал дешёвый ипотечный кредит. В Болгарии исторически низкие процентные ставки по жилищным кредитам – они были одними из самых низких в ЕС. В 2023–2024 гг. средние ставки оставались на уровне 2–3% годовых, несмотря на повышение ставок ЕЦБ, что делало заёмные деньги доступными. Банки охотно кредитовали покупателей, видя залоговую стоимость недвижимости растущей. Ипотечное кредитование стимулировало спрос и разогревало рынокglobalpropertyguide.com.

Третья причина – ограниченное предложение качественного жилья. Строительный сектор не успевает за спросом: в первых трёх кварталах 2024 г. ввод в эксплуатацию нового жилья сократился на 17,8% по сравнению с предыдущим годом. Число построенных новых квартир упало более чем на 20% за тот же период. Дефицит новых проектов обусловлен как исчерпанием свободных участков в крупных городах, так и осторожностью застройщиков на фоне роста цен на материалы. Ограниченное предложение на фоне высокого спроса подстегнуло рост цен, создав почти идеальные условия для продавцов. Многие владельцы, видя ажиотаж, выставили недвижимость на продажу, рассчитывая получить максимальную цену. По данным Агенции по вписыванию, количество предложений на рынке в 2024 г. увеличилось, но это пока не охладило цены, а лишь увеличило объём сделокglobalpropertyguide.com.

Однако бурный рост цен породил опасения перегрева рынка. Болгарский Национальный Банк (БНБ) в недавнем отчёте указал, что цены на жильё уже на ~13% превышают долгосрочно обоснованные уровни. То есть недвижимость переоценена относительно фундаментальных факторов (доходов населения, стоимости аренды и пр.), и в 2025 г. начали появляться признаки замедления. Статистика за начало 2025 г. показывает, что темп роста постепенно снижается по сравнению с пиковыми значениями 2024 г. Например, в I квартале 2025 г. цены в Бургасе были на ~10,6% выше прошлогодних, тогда как в Варне и Пловдиве ещё держался рост ~17–18%internationalinvestment.biz. Это указывает на неоднородность: где-то рынок уже остыл, а где-то инерция сохраняется.

Тем не менее, общая картина 2024–2025 гг. – это активный рост цен, превышающий 10–15% в год, поддерживаемый сочетанием высокого спроса (в том числе со стороны иностранцев), дешёвых кредитов и недостаточного предложения новых объектов. Рынок вошёл в фазу повышенной активности на фоне ожиданий вступления в еврозону.

Евро и недвижимость: ожидания, сценарии и опыт других стран

Введение евро в 2026 году неизбежно повлияет на рынок недвижимости, хотя эксперты разнятся в оценках масштаба этого влияния. Рассмотрим ключевые аспекты: спрос и цены, ликвидность и доверие, а также уроки других стран, прошедших через аналогичный переход.

Спрос, предложения и цены: всплеск или стабилизация?
Основной вопрос – приведёт ли евро к новому скачку цен или, наоборот, к их стабилизации. Часть участников рынка ожидают спекулятивного роста цен на недвижимость непосредственно до и сразу после введения евро. Уже в 2024–2025 гг. наблюдается такое поведение: некоторые продавцы искусственно завышают цены авансом, а другие придерживают объекты, рассчитывая продать дороже после 1 января 2026 г. Подобные спекулятивные настроения фиксировались и в других странах при переходе на евро – например, в Хорватии (перешла на евро в 2023 г.) и Балтийских странах, цены там росли в преддверии смены валюты и сразу после неё. Однако эксперты подчёркивают: такой рост обусловлен скорее психологическими факторами – страхом “упустить момент”, а не фундаментальными экономическими причинами. Люди верят, что недвижимость “неизбежно подорожает” с евро, и эта уверенность сама себя поддерживает.

Согласно опросам отраслевых аналитиков, ожидаемый краткосрочный рост цен из-за евро может составить порядка 9–15% – особенно в крупных городах и курортных зонах. Например, председатель Нац. ассоциации недвижимости Александр Бочев прогнозирует, что цены жилья могут повышаться темпом 9–12% в год в ближайшие два года, ссылаясь на опыт Хорватии, где после введения евро недвижимость дорожала примерно на 6–10% ежегодноpariteni.bg. Другие эксперты (в том числе Иван Велков из Болгарской фасилити-ассоциации) допускают единовременное увеличение стоимости на 10–15% в первые год-два еврозоны, но считают этот эффект временнымpariteni.bgpariteni.bg. По их мнению, дополнительный внешний интерес к болгарскому рынку действительно появится благодаря евро, однако кардинально тренд не изменится – цены и так росли, сколько можно расти дальше?

Противоположный взгляд: введение евро уже заложено в текущих ценах, и резкого скачка не произойдёт. Такой позиции придерживается, например, доцент Мирослав Владимиров (Университет Варны), отмечая, что вступление в еврозону – событие ожидаемое и давно учтённое рынком. Рынки реагируют на сюрпризы, а не на то, что у всех на слуху. Владимиров указывает, что за последние ~3 года количество сделок в стране оставалось стабильным, тогда как цены выросли почти на 50%novinite.com. Это означает, что рынок достиг локального пика цикла – рост цен опередил реальные объёмы продаж, и дальше возможна фаза паузы и переоценки. Многие покупатели уже начинают заново оценивать свою готовность платить такие суммы, и после эйфории вероятен период стабилизации, а возможно, и стагнации цен. Аналогичное мнение у Ивана Велкова: официальное введение евро само по себе “не ускорит и не замедлит” тенденции цен, которые зависят в основном от внутренней экономики и инфляции. Он считает, что спекулятивный рост уже во многом произошёл за последние годы, и рынок будет остывать до более умеренных темпов роста.

В долгосрочной перспективе большинство аналитиков сходятся на том, что рынок придёт к равновесию. Международная консалтинговая компания Colliers прогнозирует, что пик роста цен придётся на 2025 год, после чего темпы стабилизируются на уровне ~8–10% в год в 2026–2027 гг.internationalinvestment.biz. Причём само вступление в еврозону, по их оценке, не вызовет резких ценовых колебаний, а скорее поддержит устойчивый интерес инвесторовinternationalinvestment.biz. Иными словами, базовый сценарий: в 2025 г. цены ещё вырастут заметно (двузначно), поскольку сохраняется инерция спроса и ожидания евро, а после 2026 г. рост замедлится до однозначных процентов, ближе к общему уровню инфляции и доходов. Такой исход мы видели в странах Балтии и Словакии: переход на евро там не вызвал обвала или взлёта цен на недвижимость, а лишь закрепил накопленные тенденции.

Для Бургасской области и других морских регионов вероятны схожие сценарии. Эти локации очень востребованы иностранцами, поэтому спрос останется высоким. Единая валюта упростит сделки для европейцев – не будет потерь на обмене, валютный риск исчезнет. Вероятно, мы увидим продолжение роста цен на побережье, но уже более плавное и дифференцированное: качественные курортные объекты и жильё бизнес-класса могут дорожать быстрее среднего (за счёт иностранного спроса), тогда как переоценённые и низкокачественные объекты рискуют зависнуть без покупателей. Покупатели станут разборчивее, а рынок – более зрелым.

Опыт соседней Хорватии обнадёживает: за первый год после вступления в еврозону (2023) там не произошло ценового шока. Цены на курортную недвижимость продолжили расти, но в русле прежней динамики (в пределах 6–10% в год)pariteni.bg. Местные опасения о потере покупательной способности частично оправдались в потребительском секторе (заметили небольшой рост цен из-за округления), но на рынке жилья решающую роль продолжили играть фундаментальные факторы – турпоток, доходность аренды, экономика. Таким же образом, в Болгарии введение евро само по себе не создаст новых квадратно-метров или новых покупателей, а лишь откроет двери тем, кого ранее отпугивал “экзотический” лев. В целом, можно ожидать более интегрированного в ЕС рынка недвижимости, но без драматичных скачков.

Ликвидность, кредиты и доверие на рынке

Присоединение к еврозоне влияет не только на спрос, но и на финансовые условия на рынке недвижимости. Прежде всего, речь о банковской ликвидности и кредитовании. В день вступления в валютный союз Болгария перейдёт под единые нормы ЕЦБ: обязательные резервы банков снизятся с нынешних 10–12% до около 1% (как в остальной еврозоне). Это значит, что банк БНБ высвободит значительную ликвидность для коммерческих банков – порядка 15 млрд левов (7,7 млрд евро), которые станут доступны для кредитования экономики. Теоретически, часть этих средств может хлынуть на ипотечный рынок, стимулируя выдачу новых жилищных кредитов. Некоторые эксперты опасаются, что это подпитает “пузырь” недвижимости, дав банкам лишние ресурсы для раздачи дешёвых займов. Однако другие указывают, что эффект не будет прямым. Экономист Стоян Панчев отмечает: дополнительная ликвидность не гарантирует роста цен, так как её влияние нивелируется другими факторами – прежде всего, повышением процентных ставок. Действительно, с переходом на евро болгарские банки начнут индексировать новые кредиты по ставкам Еврозоны (EURIBOR). Сейчас болгарские ипотечные ставки отстают от европейских, но после 2026 г. могут подтянуться к среднеевропейскому уровню (к 4–5% годовых). Рост ставок сделает кредиты дороже, что охладит пыл части заёмщиков. Таким образом, две встречные силы – больше денег у банков, но и более дорогие деньги – вероятно, в значительной мере уравновесят друг друга. Банковская система Болгарии хорошо подготовлена к евро (она и так функционировала по правилам ЕС)worldfinance.comworldfinance.com, поэтому резких потрясений в кредитовании не ожидается. Вместе с тем, конкуренция на финансовом рынке усилится: на него могут прийти иностранные банки и финтех-компании, предлагая выгодные условия кредитов в евро. Для заёмщиков это плюс – более широкий выбор и давление на снижение банковских наценок.

Важнейший нематериальный фактор – доверие инвесторов. Со вступлением в еврозону Болгария переходит в “высшую лигу” стабильности, под защиту ЕЦБ. Исключается риск девальвации национальной валюты, который ранее теоретически существовал (хотя и был минимален из-за валютного борда). Для иностранных инвесторов это серьёзный сигнал: валютный риск исчез, конвертации больше не нужно, правила игры едины. Как отмечают аналитики, международные фонды и институциональные инвесторы, оперирующие в евро, получат стимул прийти на болгарский рынок недвижимости. Например, немецкий пенсионный фонд, имеющий миллиардные активы в евро, ранее мог обходить Болгарию стороной из-за неудобств с левом. Теперь же Болгария станет для него привлекательнее: валюта та же, а доходности по недвижимости значительно выше, чем в Западной Европе. Уже прогнозируется появление больших игроков – инвестфондов, скупающих не отдельные квартиры, а целые комплексы для управления ими под аренду. Такие сделки стимулируют девелоперов строить новые проекты “под фонды” (например, апарт-отели, курортные поселки). Для частных продавцов вторичного жилья появление фондов не означает конкуренции (фонды не интересуются разрозненными объектами), но в целом рынок станет более ликвидным и глубшим. Повышение ликвидности обычно увеличивает прозрачность и доверие: придут международные оценочные компании, стандарты качества, лучшие практики. Всё это позитивно для долгосрочного развития.

Стоит также упомянуть, что евро повысит рейтинг надёжности страны, снизит страновой риск. Это может привести к большему притоку капитала в экономику – как прямых иностранных инвестиций, так и вложений в недвижимость. Болгарские банкиры ожидают, что евро улучшит инвестиционный климат и активизирует местные и иностранные инвестиции, поддерживая экономический рост и занятостьworldfinance.comworldfinance.com. Уже в секторе туризма и услуг прогнозируют плюсы: единая валюта снизит издержки для зарубежных туристов и операторов, что опосредованно увеличит привлекательность курортной недвижимости. Доступ к финансированию тоже облегчается – болгарские компании смогут получать кредиты и размещать облигации в евро на более выгодных условиях, что косвенно благоприятно скажется на коммерческой недвижимости и инфраструктуре.

Налоговая база – ещё один аспект влияния евро. Формально ставки налогов (например, ежегодного налога на недвижимость или налога на сделки) с переходом на евро не изменятся, так как налоговая политика остаётся прерогативой национальных властей. Однако рост цен на недвижимость расширяет налоговую базу: оценочная стоимость имущества повышается, и, следовательно, со временем могут возрасти суммы уплачиваемого налога на недвижимость. Местным органам, возможно, придётся пересмотреть кадастровую оценку жилья после нескольких лет роста цен, что приведёт к увеличению имущественных налогов для владельцев. Положительный момент – с евро налоговая система станет более понятной для иностранцев: все расчёты (налог на приобретение, НДС, нотариальные сборы) будут в привычной валюте. Кроме того, прозрачность финансовой системы в зоне евро выше, что усложнит уклонение от налогов. Уже сейчас ожидается, что в преддверии евро многие владельцы легализуют “серые” наличные, вкладывая их в недвижимость осенью 2025 г., чтобы не хранить неучтённый кэш при смене валюты. Эта разовая волна может временно увеличить число сделок. В долгосроке же усиление контроля и прозрачности приведёт к “обелению” рынка и более честной конкуренции.

Подытоживая: введение евро укрепит доверие и ликвидность на рынке недвижимости Болгарии, облегчит международные операции, но вместе с тем навяжет более строгие правила (в кредитовании, налоговой сфере). Рынок станет более предсказуемым и интегрированным в европейский, что хорошо для устойчивости, хотя и потребует адаптации от всех игроков.

Прогноз и рекомендации: риски и возможности для участников рынка

В свете всех рассмотренных факторов можно сделать прогноз по рынку недвижимости в Болгарии (особенно на побережье) на ближайшие годы. Ожидается, что до конца 2025 года цены продолжат расти, подстёгиваемые ажиотажным спросом перед евро. Однако темпы роста начнут замедляться по сравнению с пиками 2024 г. – с ~15% в год до однозначных значений. После официального введения евро в 2026 г. рынок, скорее всего, войдёт в фазу стабилизации с умеренным ростом. Цены на качественное жильё в приморских районах могут ещё увеличиться, поддержанные притоком иностранного капитала, но обвального скачка не будет – значительная часть повышения уже произошла в ожидании евро. Возможен даже временный спад активности в 2026 г.: часть покупателей совершили сделки раньше, и сразу после вступления может наступить небольшая пауза (как часто бывает после реализации отложенного спроса). Вместе с тем, в среднесрочной перспективе (2026–2027) прогнозируется здоровый рост цен на уровне ~8–10% ежегодноinternationalinvestment.biz, что всё ещё выше инфляции и позволит недвижимости оставаться привлекательным активом. Ипотечные ставки, вероятно, несколько вырастут и приблизятся к европейским, но ожидаемое снижение базовой ставки ЕЦБ (по мере замедления инфляции в ЕС) может компенсировать этот рост. Арендный рынок Болгарии также выиграет от евро: рост туризма и приток цифровых кочевников, привлечённых стабильностью и низкой стоимостью жизни, поддержат спрос на аренду в курортных и университетских городах.

Ниже мы даём таблицу с ориентировочным прогнозом цен на жильё в Бургасской области, а также рекомендации для разных участников рынка – продавцов, покупателей и инвесторов – как действовать в новых условиях.

• Продавцам: Текущий период – благоприятное окно для продажи, особенно до полного насыщения рынка после введения евро. Если вы планировали продать недвижимость, 2024–2025 гг. могут дать максимальную цену на волне ажиотажного спроса. Однако важно реалистично оценивать объект – покупатели к 2026 г. станут разборчивее. Качественное жильё (новые дома, энергоэффективные здания, хорошие локации) останется в цене и после евро, поэтому владельцам таких объектов нет необходимости спешить. А вот устаревшее жильё без ремонта по завышенной цене может зависнуть: в пост-евро эпоху рынок сместится в сторону качестваpariteni.bg. Если объект не отвечает современным требованиям, имеет смысл либо скорректировать цену, либо вложиться в улучшения перед продажей. Помните, что после 2026 г. темпы роста цен замедлятся, поэтому спекулятивно завышать цену “на перспективу” рискованно – лучше установить обоснованную стоимость и привлечь реальных покупателей сейчас, чем ждать в неопределённости.
• Покупателям (для личных нужд): Если вы планируете купить жильё для себя, не поддавайтесь панике вокруг евро. Да, цены росли и могут ещё вырасти, но к 2026 г. ожидается их стабилизация. Главное – оцените свою платежеспособность с учётом возможного роста ипотечной ставки после введения евро. Если вы нашли подходящую недвижимость и она вам по карману, разумно купить её до 2026 года, зафиксировав текущую низкую ставку и избегнув конкуренции с иностранцами. С другой стороны, если цены в вашем сегменте сейчас явно перегреты (значительно выше аналогов), можно подождать 2026 года – вероятность резкого удорожания после евро мала, а выбор может стать больше, когда уйдёт ажиотаж. Обязательно проверьте качество объекта – после евро неликвидное жильё рискует потерять ценность относительно рынка. Торгуйтесь: хотя рынок продавца, случаи дисконта уже есть, особенно когда продавец спешит продать до евро. Не берите кредит на пределе возможностей, учитывайте +1–2% к ставке, которые могут проявиться через пару лет.
• Инвесторам: Для инвесторов (особенно иностранных) болгарская недвижимость остаётся привлекательной, но подход требует корректировки. Доходность от аренды на побережье сейчас 5–7% годовых бруттоinternationalinvestment.biz, что гораздо выше, чем в Старой Европе, а с евро конверсионных потерь не будет. Если ваша стратегия – долгосрочная аренда или курортная аренда, болгарские объекты могут принести стабильный кешфлоу, плюс потенциал роста стоимости 5–10% в год. Заходить на рынок лучше заблаговременно: 2024–2025 гг. позволят приобрести активы до прихода крупных фондов и общей “евростандартизации”. Обратите внимание на новостройки и проекты на стадии строительства – к 2026 г. фонды могут заинтересоваться именно такими, и цены на них пойдут вверх. Спекулятивные перепродажи (flipping) в короткий срок станут сложнее: двузначный рост не может продолжаться бесконечно, а маржу 30–50% уже трудно получить. Гораздо вернее рассчитывать на 10–20% прибыли в горизонте 2–3 лет либо на регулярную сдачу. Евро принесёт больше прозрачности, поэтому делайте ставку на качество и прозрачность: инвесторы с “длинными” деньгами (фонды, крупные игроки) будут охотнее сотрудничать или покупать у тех, кто может предоставить чистую историю актива, понятное управление, официальные доходы. Диверсификация по регионам тоже важна: кроме приморских курортов, посмотрите на Софию (деловой центр), Пловдив (промышленный хаб) и даже горнолыжные курорты – они тоже выиграют от евро и туристического потока. Наконец, не забывайте про налоги и расходы: с евро финансовые требования унифицируются, будьте готовы работать “в белую”, платить налоги с аренды и соблюдать европейские нормативы. В обмен вы получите стабильность, предсказуемость и лёгкость вывода дохода, что делает инвестиции более надёжными.

 
Прогноз цен на недвижимость в Бургасской области (средняя цена евро/м², квартиры):

Год	Примерная цена, €/м²	Годовой прирост цен
2023 (факт)	~1 100 €	– (база)
2024 (оценка)	~1 250 €	+14%
2025 (прогноз)	~1 375 €	+10%
2026 (прогноз)	~1 485 €	+8%
2027 (прогноз)	~1 600 €	+8%

Примечание: 2023–2024 – оценки на основе статистики NSI и сделок в регионе Бургаса. 2025–2027 – сценарный прогноз с учётом замедления роста цен после вступления в еврозонуinternationalinvestment.biz. Фактическая динамика будет зависеть от экономической ситуации, процентных ставок и сохранения спроса.

Болгарский курорт Банско один из самых дешёвых зимних курортов Европы

Популярный британский онлайн-ресурс TripAdvisor составил класацию самых дешёвых зимних курортов Европы. Самую верхнюю позицию заняла Италия, на 2-м месте болгарский курорт Банско , затем Германия и Словения. Самые...
› Читать дальше

Дженнифер Лопес осталась в сердцах болгарских поклонников

18 ноября Дженнифер из Бронкса, более известна миллионам поклонников как Джей Ло, не просто покорила болгарскую публику, но и навсегда оставила  в их сердцах воспоминания о лучезарной и истинной Дженнифер....
› Читать дальше

Решение о присоединении Болгарии к Шенгену будет не раньше марта 2013 года

Из-за опасения, что Болгария и Румыния не смогут сдержать свои обещания, присоединение двух стран к Шенгену будет рассматриваться не раньше марта 2013 года, сообщает АФП со ссылкой на свои дипломатические источники в...
› Читать дальше

Чем Рождество Христово так популярно в Болгарии и почему все с нетерпением его ждут?

На первом месте ето конечно религия. Один из самых светлых християнских праздников в Болгарии является Рождество Христово или как говорят болгары – Коледа . Наша жизнь в современном мире протекает очень...
› Читать дальше

Болгария планирует выдавать россиянам национальные визы в аэропорту прибытия

В интервью «Российской газете» вице-премьер и министр финансов Болгарии Симеон Дянков сообщил, что его правительство рассматривает сейчас возможность выдачи россиянам национальных болгарских виз прямо в...
› Читать дальше

Eще одна причина купить недвижимость в Болгарии на южном побережье. Первый болгарский современный рыбацкий порт построят в районе Бургаса

Развитие города Бургас стало результатом предшествовавшего этому экономического, политического и культурного развития региона в целом. Бургас привлекает инвестиции в инфраструктуру, строительство,...
› Читать дальше

Купить недвижимость в Бургасе - престиж. Бургас - лучший город для проживания в Болгарии 2012

Бургас   опять признан лучшим городом для проживания в Болгарии в 2012 году. В Болгарии был проведен ежегодный конкурс на Лучший город для проживания в Болгария . Хотим Вам сообщить, что второй раз Бургас опять...
› Читать дальше

Семинар по недвижимости в Болгарии в Москве

Бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии Наша компания Роял Хоумс организовывает бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии , который пройдет в городе Москва  13 -14 июля. Семинар  подходящий для тех у...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Болгарии - прогнозы

Сенсация!!! Болгары начали покупать недвижимость в Болгарии на побережье больше чем иностранные граждане. Уже несколько лет Болгария и Евросоюз находятся в кризисе . Но с этого года произошли достаточно большие...
› Читать дальше

Участие на выставке зарубежной недвижимости в Москве

Компания по недвижимости в Болгарии Роял Хоумс приняла участие на выставке в Москве, которая была  посвящена зарубежной недвижимости. Выставка прошла 11 – 12 октября 2013 г. в ТВК „Тишинка“. Основной темой...
› Читать дальше

Приглашаем посетить наш стенд на выставке недвижимости в Москве

Уважаемые посетители!!! Если Вы зашли на наш сайт, то наверно Вас интересует вопрос приобретение недвижимости в Болгарии . Наша компания  Роял Хоумс совершенно болгарская и имеет офисы на территории Болгарии ....
› Читать дальше

Выставка в Москве - Недвижимость в Болгарии 2014!

Агентство недвижимости в Болгарии Роял  Хоумс приглашает всех посетить стенд компании. Наши представители познакомят Вас с самыми новыми и горячими предложениями по недвижимости в Болгарии. Вы сможете задать...
› Читать дальше

В Болгарии растет спрос на приобретение сельской недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии говорят о том, что покупатели из России проявляют интерес не только к приобретению недвижимости в курортных городах , которые строятся и расположены  на море в Болгарии...
› Читать дальше

Болгарский Несебр стал городом-побратимом Волоколамска, Россия.

Несебр и российский город Волоколамск подписали соглашение о сотрудничестве.  Официальное мероприятие произошло в кабинете мэра Николая Димитрова. Это еще один город в Российской Федерации, который стал...
› Читать дальше

Влияние введения евро в Болгарии на рынок недвижимости морских регионов

Официальный переход на евро с 2026 года: этапы и подготовка Болгария подтвердила готовность принять евро с 1 января 2026 года , став 21-м членом еврозоны. В июле 2025 года Совет ЕС одобрил необходимые правовые акты,...
› Читать дальше

Болгария стане новым Монте-Карло

Болгария станет новым Монте-Карло и богатые европейцы приедут тратить свои сбережения в нашу страну для покупки недвижимости. Этот смелый прогноз заявил популярный индийский суоми (просветленный учитель)...
› Читать дальше

Катар проявляет инвестиционные намерения в Поморие.

Посол Катара в Болгарии Мохаммед бин Али Алнуейми встретился с мэром города Поморие Иван Алексиев на неофициальной встрече по случаю визита посла в город, сообщает пресс-служба муниципалитета Поморие . В прошлом...
› Читать дальше

Россия возобновляет поезд на Болгарию с 13 декабря 2015 года.

Российские железные дороги возобновляют пассажирское железнодорожное сообщение с Болгарией и Сербией с 13 декабря 2015 года, сообщает пресс-служба РЖД. с лета 2016 года восстановят поезда и до Черногории....
› Читать дальше

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в закрытах комплексах с таксой содержанием.

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в новых типов домов, а именно так называемые закрытые комплексы . Большинство покупателей, особенно семья с детьми отдают предпочтение приобрести квартиру либо ...
› Читать дальше

Растет спрос иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии.

Растет интерес  иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии. Основные причины для покупки элитной недвижимости являются стабильная экономика в нашей стране, низкие цены на проживание, хорошо...
› Читать дальше

Масштабный проект Central Park - многофункциональный комплекс в городе Бургас.

Началось строительство нового многофункционального комплекса Central Park  в городе Бургас, который объединяет жилые и офисные здания. План инвесторов Central Park состоит в том, чтобы завершить проект в течении 3 лет....
› Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Болгарии. Квартиры в Бургас подорожали на 5% в 2018 г.

Для тех кто решил купить недвижимость в Болгарии советуем решить этот вопрос как можно быстрее, так как цены ростут. За первое полугодие жилье в городе Бургас подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом. Это...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Бургас продолжает укреплять свою позицию как одного из самых комфортных и динамично развивающихся городов Болгарии. В 2025 году рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост цен , стабильный спрос и...
› Читать дальше

С таксой обслуживания или без – какую недвижимость в Болгарии выбрать?

Введение При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания . Оба варианта широко представлены на...
› Читать дальше

Как выбрать недвижимость в Болгарии для жизни и отдыха: советы, ошибки и секреты рынка 2025

Болгария уже много лет привлекает покупателей из стран России и СНГ своим тёплым климатом, морем и европейским уровнем жизни. Возможность купить квартиру в Болгарии у берега Чёрного моря с относительно небольшим...
› Читать дальше