Введение

При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания. Оба варианта широко представлены на болгарском рынке – от морских курортов до крупных городов. В этом обзоре мы рассмотрим особенности недвижимости с таксой обслуживания и без нее, не отдавая предпочтения ни одной из сторон. Вы узнаете, что включают эти платежи, как они влияют на комфорт и расходы, а также какие районы Болгарии славятся тем или иным типом недвижимости.

Недвижимость с таксой обслуживания (в комплексах)

Под таксой обслуживания (или таксой поддержки, Service fee) понимается ежегодный сбор, взимаемый с владельцев квартир в жилых комплексах за содержание общих частей здания и инфраструктуры. Чаще всего речь идет о современных курортных комплексах с полной инфраструктурой. Такие комплексы предлагают удобства, аналогичные отелям: бассейны, ухоженные зеленые зоны, парковки, охрану, консьерж-сервис и др. Чтобы всё это содержать в порядке, привлекаются управляющие компании или объединения жильцов, а расходы распределяются между собственниками квартир.

Что покрывает такса обслуживания?

Обычно ежегодный сбор включает в себя обслуживание и поддержание всех общих удобств комплекса. Например, в таксу входят:

• Уборка и благоустройство территории: регулярная чистка подъездов, лестниц, уход за придомовой территорией и парковкой.
• Коммунальная инфраструктура: обслуживание лифтов, освещения в общих зонах, систем безопасности и других инженерных сетей.
• Развлекательные и рекреационные объекты: уход за бассейном, детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями на территории.
• Безопасность: оплата круглосуточной охраны и видеонаблюдения (если такие услуги предусмотрены в комплексе).

Размер таксы обычно рассчитывается исходя из площади квартиры – в евро за квадратный метр в год. В среднем ставки находятся в диапазоне 5–15 € за м² в год, в зависимости от набора услуг и класса комплекса. Например, на крупных курортах южного и северного побережья (районы Бургаса, Варны, Солнечного Берега) суммы ближе к верхней границе – порядка 10–15 € за м²/год, так как там предлагается больше сервисов. В небольших городах и поселках с менее развитой инфраструктурой сбор может составлять около 5–8 € за м²/год. Для наглядности: квартира площадью 60 м² при ставке 10 € обойдется в ~600 € ежегодно на обслуживание комплекса.

Некоторые комплексы устанавливают фиксированную таксу вне зависимости от метража – скажем, 300–500 € в год. Такой подход встречается реже, но его цель аналогична – покрыть общие расходы. В популярных курортных зонах (например, в комплексах на Солнечном Берегу, в Святом Власе, Золотых Песках, а также в горнолыжных курортах как Банско) почти все новостройки продаются «с таксой». Многие из этих комплексов изначально рассчитаны на сезонный отдых, но в последние годы появилось много круглогодичных комплексов. Например, в Святом Власе и Несебре есть закрытые комплексы со всеми удобствами, где предусмотрено отопление и постоянная охрана для тех, кто живет там постоянно.

Преимущества жилья с таксой обслуживания:

• Комфорт и удобства. Жильцы получают доступ к бассейнам, СПА, детским зонам и другим удобствам, которые самостоятельно содержать было бы дорого. Территория всегда ухожена, есть охрана – все это создает ощущение курортного отдыха круглый год.
• Поддержание недвижимости. Собственнику не нужно лично заниматься уборкой двора, ремонтом крыши или поиском охраны – всем ведает управляющая компания. Ваш дом содержится профессионально и своевременно, инфраструктура в порядке, что повышает долгосрочную ценность недвижимости.
• Безопасность и сервис. Закрытая территория с контролем доступа и видеонаблюдением обеспечивает дополнительную безопасность. Наличие ресепшена или консьержа упрощает решение бытовых вопросов (получение почты, мелкий ремонт и т.д.).

Недостатки и расходы:

• Ежегодные затраты. Дополнительный фиксированный платеж – ощутимая статья расходов. При небольшой площади сумма может быть скромной, но для просторных апартаментов набегает 400–700 € и выше в год. Если вы постоянно проживаете и пользуетесь всеми удобствами, траты выглядят оправданными. Однако при редких приездах на отдых сумма может казаться завышенной, ведь платить приходится за целый год.
• Зависимость от управляющей компании. Качество содержания дома во многом зависит от честности и эффективности УК. В прошлом бывали случаи, когда деньги собирались, а обслуживание оставляло желать лучшего. Хотя сейчас ситуация улучшается, и многие комплексы стали прозрачнее в отчетности, риск неудовлетворительного сервиса остается. В таких случаях жильцам приходится активно участвовать в собраниях, требовать отчеты или смены компании.
• Ограничения и правила. Жилье в комплексах часто подчиняется внутренним правилам (часам работы бассейна, ограничениям на домашних животных, ремонтным работам и т.п.). Для комфортного сосуществования в закрытом комплексе иногда приходится мириться с установленными порядками.

Стоит отметить, что значительная часть курортных комплексов сейчас адаптируется под круглогодичное проживание. Застройщики оснащают здания лучшей теплоизоляцией, подключают к городским коммунальным сетям (отопление, вода), поблизости открываются круглогодичные магазины и услуги. Например, некоторые комплексы в Поморие и Балчике позиционируются для постоянного проживания у моря, несмотря на наличие таксы обслуживания. Таким образом, присутствие ежегодной платы не всегда означает, что жилье годится лишь для летнего отдыха – внимательно изучайте инфраструктуру и отзывы резидентов.

Болгарский курорт Банско один из самых дешёвых зимних курортов Европы

Популярный британский онлайн-ресурс TripAdvisor составил класацию самых дешёвых зимних курортов Европы. Самую верхнюю позицию заняла Италия, на 2-м месте болгарский курорт Банско , затем Германия и Словения. Самые...
› Читать дальше

Дженнифер Лопес осталась в сердцах болгарских поклонников

18 ноября Дженнифер из Бронкса, более известна миллионам поклонников как Джей Ло, не просто покорила болгарскую публику, но и навсегда оставила  в их сердцах воспоминания о лучезарной и истинной Дженнифер....
› Читать дальше

Решение о присоединении Болгарии к Шенгену будет не раньше марта 2013 года

Из-за опасения, что Болгария и Румыния не смогут сдержать свои обещания, присоединение двух стран к Шенгену будет рассматриваться не раньше марта 2013 года, сообщает АФП со ссылкой на свои дипломатические источники в...
› Читать дальше

Чем Рождество Христово так популярно в Болгарии и почему все с нетерпением его ждут?

На первом месте ето конечно религия. Один из самых светлых християнских праздников в Болгарии является Рождество Христово или как говорят болгары – Коледа . Наша жизнь в современном мире протекает очень...
› Читать дальше

Болгария планирует выдавать россиянам национальные визы в аэропорту прибытия

В интервью «Российской газете» вице-премьер и министр финансов Болгарии Симеон Дянков сообщил, что его правительство рассматривает сейчас возможность выдачи россиянам национальных болгарских виз прямо в...
› Читать дальше

Eще одна причина купить недвижимость в Болгарии на южном побережье. Первый болгарский современный рыбацкий порт построят в районе Бургаса

Развитие города Бургас стало результатом предшествовавшего этому экономического, политического и культурного развития региона в целом. Бургас привлекает инвестиции в инфраструктуру, строительство,...
› Читать дальше

Купить недвижимость в Бургасе - престиж. Бургас - лучший город для проживания в Болгарии 2012

Бургас   опять признан лучшим городом для проживания в Болгарии в 2012 году. В Болгарии был проведен ежегодный конкурс на Лучший город для проживания в Болгария . Хотим Вам сообщить, что второй раз Бургас опять...
› Читать дальше

Семинар по недвижимости в Болгарии в Москве

Бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии Наша компания Роял Хоумс организовывает бесплатный семинар по недвижимости в Болгарии , который пройдет в городе Москва  13 -14 июля. Семинар  подходящий для тех у...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Болгарии - прогнозы

Сенсация!!! Болгары начали покупать недвижимость в Болгарии на побережье больше чем иностранные граждане. Уже несколько лет Болгария и Евросоюз находятся в кризисе . Но с этого года произошли достаточно большие...
› Читать дальше

Участие на выставке зарубежной недвижимости в Москве

Компания по недвижимости в Болгарии Роял Хоумс приняла участие на выставке в Москве, которая была  посвящена зарубежной недвижимости. Выставка прошла 11 – 12 октября 2013 г. в ТВК „Тишинка“. Основной темой...
› Читать дальше

Приглашаем посетить наш стенд на выставке недвижимости в Москве

Уважаемые посетители!!! Если Вы зашли на наш сайт, то наверно Вас интересует вопрос приобретение недвижимости в Болгарии . Наша компания  Роял Хоумс совершенно болгарская и имеет офисы на территории Болгарии ....
› Читать дальше

Выставка в Москве - Недвижимость в Болгарии 2014!

Агентство недвижимости в Болгарии Роял  Хоумс приглашает всех посетить стенд компании. Наши представители познакомят Вас с самыми новыми и горячими предложениями по недвижимости в Болгарии. Вы сможете задать...
› Читать дальше

В Болгарии растет спрос на приобретение сельской недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Болгарии говорят о том, что покупатели из России проявляют интерес не только к приобретению недвижимости в курортных городах , которые строятся и расположены  на море в Болгарии...
› Читать дальше

Болгарский Несебр стал городом-побратимом Волоколамска, Россия.

Несебр и российский город Волоколамск подписали соглашение о сотрудничестве.  Официальное мероприятие произошло в кабинете мэра Николая Димитрова. Это еще один город в Российской Федерации, который стал...
› Читать дальше

Болгария стане новым Монте-Карло

Болгария станет новым Монте-Карло и богатые европейцы приедут тратить свои сбережения в нашу страну для покупки недвижимости. Этот смелый прогноз заявил популярный индийский суоми (просветленный учитель)...
› Читать дальше

Катар проявляет инвестиционные намерения в Поморие.

Посол Катара в Болгарии Мохаммед бин Али Алнуейми встретился с мэром города Поморие Иван Алексиев на неофициальной встрече по случаю визита посла в город, сообщает пресс-служба муниципалитета Поморие . В прошлом...
› Читать дальше

Россия возобновляет поезд на Болгарию с 13 декабря 2015 года.

Российские железные дороги возобновляют пассажирское железнодорожное сообщение с Болгарией и Сербией с 13 декабря 2015 года, сообщает пресс-служба РЖД. с лета 2016 года восстановят поезда и до Черногории....
› Читать дальше

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в закрытах комплексах с таксой содержанием.

В 2017 г. в Болгарии растет спрос на недвижимость в новых типов домов, а именно так называемые закрытые комплексы . Большинство покупателей, особенно семья с детьми отдают предпочтение приобрести квартиру либо ...
› Читать дальше

Растет спрос иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии.

Растет интерес  иностранных покупателей на элитную недвижимость в Болгарии. Основные причины для покупки элитной недвижимости являются стабильная экономика в нашей стране, низкие цены на проживание, хорошо...
› Читать дальше

Масштабный проект Central Park - многофункциональный комплекс в городе Бургас.

Началось строительство нового многофункционального комплекса Central Park  в городе Бургас, который объединяет жилые и офисные здания. План инвесторов Central Park состоит в том, чтобы завершить проект в течении 3 лет....
› Читать дальше

Рост цен на недвижимость в Болгарии. Квартиры в Бургас подорожали на 5% в 2018 г.

Для тех кто решил купить недвижимость в Болгарии советуем решить этот вопрос как можно быстрее, так как цены ростут. За первое полугодие жилье в городе Бургас подорожало на 5% по сравнению с прошлым годом. Это...
› Читать дальше

Цены на недвижимость в Бургасе в 2025 году: Где стоит инвестировать?

Бургас продолжает укреплять свою позицию как одного из самых комфортных и динамично развивающихся городов Болгарии. В 2025 году рынок недвижимости здесь демонстрирует устойчивый рост цен , стабильный спрос и...
› Читать дальше

С таксой обслуживания или без – какую недвижимость в Болгарии выбрать?

Введение При покупке недвижимости в Болгарии многие сталкиваются с выбором между квартирой в комплексе с ежегодной таксой обслуживания и жильем без таксы обслуживания . Оба варианта широко представлены на...
› Читать дальше